実施図面・作成の流れ

実施図面・作成の流れ

1. 法規的部分の再確認
建築基準法・条例・地区計画などと照らし合わせ本計画が問題がないか再確認します。
必要であれば関係役所の建築指導課、都市計画課、区画整理事務所などに出向き再確認します。

2. 敷地の地盤調査
建物の基礎を決定するにあたって、敷地の地盤調査の手配を行ないます。
建物の構造の種類によって、地盤調査の種類はいろいろあります。
地盤調査事体は1日で終了しますが、調査会社の報告書が出来上がるまで約2週間かかります。

3. 平面・立面・断面図の作成
建物の立体的な部分を考慮しつつ、平面計画をまとめます。
意匠上のきれいな納まり、バランス、構造、耐久性、防犯性、コスト、法規などを考慮しながら、デザインを進めていきます。
(全体の骨格の部分は、事前に基本設計の段階で検討してあります。)

4. 平面・立面・断面に対する施主様の承認
平面・立面・断面図が出来上がった時点で、お客さんと打ち合わせをします。
この時点で、承認をいただき、ひきつづき図面を作成していきます。

5. 面積・配置・構造図の作成
平面・立面・断面図をもとに、役所関係の申請(区画整理76条申請・確認申請など)添付図面を作成します。
それと供に、申請書類を作成して、関係役所に提出します。

6. かなばかり図・展開図・構造図
意匠上のきれいな納まり、バランス、構造、耐久性、防犯性、コスト、法規などを考慮しながら、デザインを進めていきます。
地盤調査の報告書をもとに基礎の仕様を決定します。

7. 建具表・電気コンセントレイアウト図
本工事で使用する建具(木製建具・アルミサッシなど)の一覧表です。
電気図は、照明器具、コンセント、スイッチの位置、数量などを表示します。
電話、インターホン、テレビアンテナ、エアコンなども考慮します。

8. 各図面の整合性のチェック
この時点で、各図面上の整合性を再度チェックして間違いを訂正していきます。

9. 役所提出後の申請書類の訂正
提出した申請書類の訂正を行ない、確認済書を受ける。

10. 打ち合わせ・施主様の承認
実施図面の意匠的な部分が、仕上がった時点で施主様の承認を頂きます。

11. 実施図面のまとめ
最終的に実施図面をまとめ、お客様に図面をお渡しします。(納図)

 

実施図面(図面の内容)

 

実施図面とは、工事の見積、実際の工事に使用する図面のことでその中にはいろいろな種類の図面があります。

木造2階建て(在来工法)約30坪の住宅でA2サイズの図面で20~30枚程度の内容になります。
縮尺は建物の用途や規模によって異なりますが独楽蔵の場合は、1/50や1/20の縮尺で作図することが多いです。

実施図面の内容は、下記の通りです。

A
仕上げ表(1枚程度)
主に各部屋の内装(床・壁・天井など)にどういう仕上材を使用するかを明記します。
また、その部屋に含まれる造り付け造作、付属器具なども表示します。
室名は、平面図のものに対応しています。
B
平面図(2〜4枚程度)
基本計画をもとに作成します。
柱・梁がけ・構造壁の位置などすべての図面の基準となります。
(1階平面図には、敷地内の外構部分も記入する場合が多いです。)
日照、通風、構造、法規などを考慮して、開口位置、大きさなどを再検討します。
建具の開き勝手、また、床仕上げ、造作なども記入していきます。
実施図面完成直前に、再度すべての図面との整合性を確認します。
C
平面詳細図(0〜2枚程度)
特殊な造作、納まりなどがある場合に作成する図面です。
より詳細に作図するため通常の縮尺(1/50)より大きな縮尺(1/20)で作成します。
D
立面図(2〜4枚程度)
平面図と照らし合わせて作成します。
意匠上のきれいな納まり、構造、耐久性、防犯性、コスト、バランス、法規などを考慮しながら、デザインを進めていきます。
(立面の骨格の部分は、基本設計の段階で平面計画と同時に検討してあります。)
E
断面図(2枚程度)
地盤面、1.2階床高、軒高、最高高さ、天井高など各部分の高さの関係を表示します。
斜線制限など、高さにおいて法規的な制約がある場合は、それも記入します。
F
かなばかり詳細図(1枚程度)
断面図(1/50)をより大きな縮尺(1/20)で作成してもので、各所仕上げとその下地、高さ関係や構造的な納まりまで細かく記入した図面です。主に、見積時、現場で実際に施行する場合に使用します。
G
展開図(5〜10枚程度)
各部屋の立体的な構造(壁面)をそれぞれの方向(東西南北)について作成した図面です。仕上げ材、各所造作などを記入して、建具デザイン、開き勝手なども明示します。特殊な造作、納まりなどがある場合は、通常の縮尺(1/50)より大きな縮尺(1/20)で作成します。
H
建具表・建具キープラン(3枚程度)
本計画で使用する建具すべてにそれぞれ番号をつけ、使用箇所、数量、寸法、材料、仕上げ、金物の有無など細かく拾った図面です。
見積もり作成時に必要となります。
I
電気・コンセントレイアウト図(2枚程度)
照明器具、コンセント、スイッチの位置、数量などを表示します。電話、インターホン、テレビアンテナ、エアコンなども考慮します。図面では、一般的なものを記入しています。(具体的な器具の種類、位置の変更、追加などは現場で調整します。)
図面は、見積もり上の予算確保のためです。
J
構造図(2〜4枚程度)
・基礎伏図
地盤調査の結果をもとに基礎の構造を決定します。・1階床伏図・2階床伏図・小屋伏図
平面図における柱の配置を再度検討し、構造壁の位置(バランス)、数量、 梁がけなどを考慮しながら、構造的に建物を固めていきます。
ホールダウン金物の配置、数量も検討。
K
配置図・案内図・面積表(1〜2枚程度)
主に役所関係の添付書類として必要になります。
隣地との関係、排水計画、接道などを記入して床面積、建築面積、容積率、建蔽率など算定します。

 

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