川の近くに家を建てるのは危険？地盤と注意点

川のそばや、川の隣に家を建てるのは危険なのか。川沿いの土地を探している方から、よくいただくご質問です。

川の近くの家づくり、設計者の目線で

近年、温暖化の影響か、台風も大型化したり局所的なゲリラ豪雨などによって、洪水や浸水被害が多発しています。

川に隣接した家は、ぼんやりと洪水や地震などの災害の際に危険なイメージを感じることがあるかもしれません。本当にそうなのでしょうか？

川沿いの土地を検討されている方に向けて、設計者の目線で、地盤の見方と注意点をお話しします。

この記事のポイント

・川の近くの地盤は、軟弱な場所もあれば、岩盤など固い場所もあります。川の近くだから危険、とは言い切れません。
・地震に最も大事なのは、地盤の強度です。新築のときは、必ず地盤調査をします。
・地盤のほかに、湿気、湧水、水の音、家相や風水も、確かめておきたい点です。

【名栗川沿いの家①】

もちろん、粘土やシルトなどが堆積してできた軟弱地盤や、砂地の液状化現象、水面からの地盤面が近い場合など、危険な場所が多くあるのも事実です。

逆に、岩盤や玉石、礫層などで地盤に強度があったり、高台だったり、より安定している安全な場所もあることも事実です。

それは一般的な土地と同じで、場所ごとに安全性を調べる必要があります。地震に対しては、建物の耐震性が重要なのはもちろんですが、建物が建つ地盤の強度が最も重要になります。

【リビングからの対岸の緑の借景】

写真の住宅は、崖上にあり、台地の表層部に見られるやわらかいローム層（風化火山灰層）が取り除かれていて、新第三紀（恐竜が絶滅した後の2303万年前〜258万年前）に堆積した砂礫、固結粘土層で、そのさらに下は中生代、古生代に堆積した基盤岩である秩父層群（軟岩）という非常に固い（良好な）地盤でした。

【名栗川沿いの家②】

新築の建物を建てる場合は必ず地盤調査を行います。地盤を調べることで、その土地の安全性や特性、年代や歴史などがよくわかります。

【高麗川沿いの家】

写真の家もそうなのですが、経験上、昔から集落があったり、川筋があまり変化していない場所は、比較的良好な土地が多いような気がします。

現在、新しく建物を建てる際は、かならず地盤調査を行いますし、崖に対して安全性を担保する崖条例が各自治体にありますので、一定の安全性は確保できると思いますが、通常の敷地に比べて注意を払う必要があるのは言うまでもありません。

洪水や浸水の想定は、地盤とは別の話です。気になる土地は、市町村が出している、洪水ハザードマップでも確認しておくと安心です。

【高麗川沿いに建つ住宅】

川に隣接した敷地で計画する際は、地盤の他に、次の点にも気をつける必要があります。

①湿気
②湧水の状況
③水の音（昼間、気にならなくても、夜や豪雨の際、気になる場合があります。）
④家相や風水を気にされる方は、その点も…

川のそばの家は、家相や風水ではどう考えるのか。気になる方は、こちらもどうぞ。
・設計事務所も「家相」を気にするんです

川沿いの土地は、場所ごとに地盤や周辺の環境を確認することが大切です。気になる土地がありましたら、お気軽にご相談ください。

KOMAGURA WESTで設計した川沿いの建物
WORKS
高麗川沿いの木造一戸建て：アンティーク部材と塗装仕上げの家（飯能市）
川と共に暮らす高麗川沿いの木造一戸建て（埼玉県日高市）
ガレージと吹き抜けリビングの家（東京都八王子市）
【名栗川の崖に建つ借景の家】飯能市の新築鉄骨造
 会席料理・和膳清河園蜻蛉亭
 会席割烹清河園・別館（埼玉県飯能市）

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