埼玉県入間市のオフィスを住宅へリフォーム

築30年 鉄骨3階建てオフィス兼用住宅 3階部分『オフィス→住宅』リノベーション

『築30年 重量鉄骨3階建てオフィス併用住宅』の3階部分、これまでオフィスとして使われていたスペースです。この空間を、住居として使用するためのリノベーション計画です。

① 細長い長方形の室内空間の中でリビングの位置を検討する

今回、オフィスを住居にリノベーションするにあたって、まず最初に検討したのが、リビングの位置です。ちょうど建物の南東側に、大きな開口部と建物の間口全体に伸びた奥行き900mmのバルコニーがあったので、窓の方位とバルコニーから、この位置に決定しました。

② リビング(室内)とバルコニー(外部空間)の境界を探る

3階の居住空間は外部の空間が限られているため、家の快適性や利便性を向上させる上で、バルコニーの役割はとても重要になってきます。現場のままの奥行き900mmのバルコニーだと、とても使い勝手が悪く、テーブルや椅子も置けない「ただあるだけのバルコニー」になってしまいます。また、バルコニーを単に広げるだけでは、リビング空間が狭くなってしまいます。バルコニーに居住スペース+収納ゾーンを確保することを考えながら、リビングとの境界線を探っていきました。

解決法としては、中央部分に45°の入り江をつくることで、リビングと絡み合う形状を計画。壁面を45°角度をつけることによって、必然的に壁の長さがは、1.414倍(√2ですね・・・)になりますから、引き違いのアルミサッシを2箇所挿入することができるのも利点です。

また、開口部が斜めなので、外部からは部屋の内部を直接、見づらくなります。それによって、プライバシーが向上することも大きなメリットの1つです。バルコニーには元々、全体に大屋根が架かっていていましたので、広げたバルコニーも、内部と外部空間のいいとこ取りな中間領域。大きな軒下空間になりました。

③ キッチンとリビングの境界は造り付けのテーブル&食器棚

リビングとキッチンを分けるのは、ダイニングテーブルと食器棚が一体化した作り付けの家具です。ダイニングのスペースをキッチンとリビングにまたがせて、境界を曖昧にしています。

玄関からリビングに向かう通路には、壁一面の作り付け本棚。間仕切り壁と一体化した通路兼用の収納スペースです。

④ 白いボーダータイルのキッチン

玄関&廊下おさまり

⑤ 事務所のスチールドアを木製ドアに作り替え

元々、事務所でしたので入り口は、窓のないスチールドアでした。住宅としての空間にするためにドアも作り替えです。ラワン材の縦羽目板で新しい木製ドアをつくりました。玄関は建物の中心にある外階段に面しているので、屋根もありますし、直射日光にあたって劣化することもありません。

ドアの中心には小さなガラス窓。ちょうど室内があまり見えない方向でしたので、透明ガラスを入れました。玄関の向こうに見える木製の格子窓は、新しくキッチンに入れた木製窓です。

廊下から玄関方向をみる。廊下はあえて、薄暗く洞窟の雰囲気で・・・。両側の子ども部屋から光が漏れます。

⑥ 子ども部屋(2室)&主寝室

既存の窓を利用した子供室① 短辺はベットがおける最小の寸法に調整

⑦ リノベーションで断熱性を向上させる

可能であれば外部のアルミサッシも、新しい窓にしたいのですが、サッシを交換すると外壁工事も発生することや、3階部分の工事なので外部の足場も必要になってきますので、現状のサッシを生かしながら改装することにしました。ただ、30年前のサッシは、単板ガラス(シングルガラス)なので断熱性に難点がありますから、ガラス部分はアタッチメントをつけて改修用のペアガラスに交換します。

元々あった室内側の壁下地:石膏ボードがキレイに解体して、壁の内部、天井裏部分には、以前のグラスウール(断熱材)をすべて取り除きました。室内の断熱環境を改善するために、新しく現場発泡ウレタン材の断熱材(アクアフォーム)を施工するためです。

断熱性能向上のための方法

a 現場発泡ウレタン材の断熱材(アクアフォーム)で、隙間のない断熱環境をつくる
b 屋根面で断熱することによって、小屋裏の熱気を防ぐ
c 小屋裏に熱センサー式の換気扇を設置して、熱気を強制的に排気する
d 既存の単板ガラスをアタッチメントで、ペアガラスに交換する
e ペアガラスは『Low-eガラス』(熱線反射ガラス)を使用

イラスト計画案:築30年 鉄骨3階部分のオフィススペースを住宅にリノベーション
その後の暮らし:【働く・遊ぶ・勉強するリビング】「築30年 3階建てオフィス部分→住宅にリノベーション」(完成から6ヶ月経過)

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リノベーション前のオフィスの様子はこちら↓
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