築32年の中古住宅リフォーム｜上がり座敷と造作キッチン

築32年の一戸建てをリフォーム

中古物件で、子育て世代の家づくり

千葉県柏市の木造中古住宅のリノベーション

千葉県柏市の穏やかな住宅街。都心へのアクセスもスムーズで、暮らしやすい環境が整っています。

お客さまは、子育て真っ只中の4人家族。ある日、ご主人がアトリエに来てくださって、将来的な家づくりについて、ざっくばらんなお話をしたのが始まりです。

新築かリノベーションか。はたまた、いつ建てるか？ということも含め、具体的なことはまだ、漠然とした状況でした。

現在は江東区のマンションに暮らしていて、いずれは船橋や津田沼など、東京寄りの千葉方面で一戸建ての住宅に住み替えたいとおっしゃっていました。

木造新築の場合や中古住宅のリフォーム、リノベーションの場合のおおまかな総工費や、建築の流れなどをご説明しました。

【木製窓はリペアしてそのまま残す】

そんな時、偶然にもお客さまが居住をご希望される千葉県で、32年前に建築設計事務所独楽蔵KOMAGURA（現KOMAGURA WEST）で、設計監理させていただいた物件が売りに出されることに。

さっそく、お客さまと一緒に現地を見に行き、その環境や建物調査などを行った結果、この中古物件を購入して、リフォームする計画になりました。

そんな偶然の出逢いを楽しみながら、陽だまりのようにあたたかなご家族の、新たな暮らしを描いていきます。

【リビングは既存のまま】

ご主人は、学生時代に埼玉県入間市に住んでいたこともあり、設計事務所KOMAGURAのことを、よくご存知でした。

そして“いつか自分が家を建てるときは、KOMAGURAに相談しよう”と思ってくださっていたそうで、今回も、はるばる千葉からのアトリエを訪ねてくださいました。

そんな打ち合わせの途中、ふと32年前に当事務所が設計した家が売りに出ていることを思い出しました。場所は、偶然にも千葉県柏市。

そのことをご主人にお伝えすると“ぜひ見に行きたいです”とのこと。さっそく現地調査をして、周辺環境や建物状態を確認することになりました。

【リビングからキッチン方向を見る】

中古物件は現地調査から

〜10年前に屋根を軽量化し耐震補強済みの中古物件〜

築32年の一戸建て住宅ですが、実は10年前に屋根の軽量化（日本瓦→ガルバニウム鋼板）と耐震補強の工事をしてありました。

その際、劣化した部位は交換していますので、建物の状態を確認したところ、大きな問題はなさそうでした。

以前、新築の際に作成した手書きの実施図面も残っていましたので、柱や筋交の位置も図面上で確認できました。構造的にも問題なさそうです。

【子育て世代には畳のリビングがピッタリ！】

昔の住宅なので、家具や木枠などの造作関係の部位など手作りの部分も多く、丁寧に作られています。現在の住宅から見るとかなり細かい作り込みが行われています。

それがこの住宅に時代を感じさせないスタンダードな印象を与えています。仕上げ部分がきれいに仕上がると家が見違えるのではないかと思っていました。

中古住宅の広さや間取りを確認

〜新たに4人家族の暮らしを想像してみる〜

ずっと以前に設計した住宅ですが、再び、新たなご家族にリフォームのご依頼をいただけるのは、とてもうれしいことです。

【掘りごたつのあるリビング】

築32年の木造2階建ての住宅で、近年は高齢の女性がお一人で暮らしていました。

1階はLDKと水回り、2階は大きめの寝室2つにそれぞれ納戸がついています。

あと10年くらいすると子供部屋の使い方を工夫する必要はありますが、家族4人には十分な広さがあります。当分、大きな間取り変更は必要なさそうです。

築30年の中古住宅リフォーム前の様子（室内）はこちら
 築30年の中古住宅リフォーム前の様子（外部）はこちら

上がり座敷＆造り付けキッチン

一番の検討材料はリビングの大きな上がり座敷でした。リビングの大部分、10畳程度が畳の上がり座敷になっていて、中央には掘り炬燵形式の大きなテーブル（1800mm×850mm)が造り付けてあります。

【南側の開口部の高さがちょうどいい】

もちろん、全てを取り除いて、フラットなフローリング仕上げにリフォームすることも可能です。

庭に向かった大きな木製開口部も、現行の床に合わせた高さになっています。

ご家族は子育て世代で、お母さんや子供たちにとって畳のリビングも使いやすそうですし、現状の雰囲気自体、お好きだということで現状維持のカタチで使用することになりました。

【上がり座敷と開口部の高さ】

また、既存のキッチンはタイル＆ホーローシンクの制作したキッチンでしたが、形状が特殊なため、ちょうどサイズの合うシステムキッチンがありません。

今回も造作でキッチンを作ることになりましたが、再びタイルで新しく仕上げ直すことになりました。

以前は白い150mmタイルが張られていましたが、お客さまのご希望で今度は、キッチンの天板は濃紺のタイル、壁は白のモザイクタイルに仕上げることになりました。